Satın alınan taşınmazda inşaat kaynaklı gizli ayıplar tespit edilmesi halinde, müteahhide masrafsız onarım talebiyle noter aracılığıyla çekilebilecek ihtarname örneği aşağıda yer almaktadır.

İHTARNAME

İhtar Eden : ………………… (Ad, Soyad ve Adres Yazılacak)

Vekili : Av. Muhammed Said TÜRKKOL

ATIF Hukuk Bürosu – Kınıklı Mah. Doğan Demircioğlu Cad. No: 75

Sarıkaya Apt. Kat: 2 Pamukkale / DENİZLİ

Muhatap : ………………… (Yapı Müteahhidi)

Adres : …………………

Konu : Müvekkilin Denizli ili, Pamukkale ilçesinde bulunan taşınmazındaki imalat kaynaklı gizli ayıpların ihbarı, delil tespiti ve masrafsız onarım talebine ilişkin ihtarnamemizin sunulmasından ibarettir.

I. OLAYLARIN ÖZETİ

İşbu ihtarnameyi keşide eden müvekkil, yukarıda açık adresi yazılı mesken nitelikli bağımsız bölümün mülkiyetini …./…./…. tarihinde tapu devri yoluyla iktisap etmiştir. Taşınmazın inşasını üstlenen yapı müteahhidi sıfatınız, alım sonrasında edinilen yapı kullanma izin belgesi ve ilgili resmi kayıtlarla teyit edilmiş bulunmaktadır.

Müvekkilin ikamet etmeye başlamasını müteakip, konutta çeşitli yapısal problemler ortaya çıkmıştır. Söz konusu kusurların giderilmesi maksadıyla tarafınızca ilerleyen dönemde kısmi onarım faaliyetleri yürütülmüşse de, gerçekleştirilen müdahaleler sorunu kökten çözmekte yetersiz kalmış; şikâyet konusu aksaklıklar kısa süre sonra nüksederek varlığını sürdürmüştür.

II. MEVCUT AYIPLARIN MAHİYETİ

Müvekkilin izlenim ve şikayetleri doğrultusunda taşınmazın mutfak tavanında, dolap ve mobilyalarında insan sağlığı açısından hayati risk taşıyan küflenmelerin olduğu ve küflerin çeşitli boya, kaplama ve duvar kağıtları ile gizlendiği tespit edilmiştir.

Müvekkil, sayılan bu bozuklukların kullanım tarzından ya da zamanın doğal aşınmasından ileri gelmediğini, münhasıran binanın inşa aşamasındaki projelendirme ve işçilik hatalarından kaynaklandığını ifade etmektedir. Ayıplı bu ifayı hiçbir suretle kabul etmediğini, sorunların tekrar baş göstermesi üzerine tarafınıza derhâl sözlü olarak ulaşmaya çalıştığını ancak herhangi bir dönüş alamadığını beyan etmektedir.

III. HUKUKİ DAYANAKLAR VE DEĞERLENDİRME

Türk Borçlar Kanunu’nun “Taşınır satışına ilişkin kuralların uygulanması” başlıklı 246. maddesi hükmü uyarınca, taşınır satışına dair hükümler kıyas yoluyla taşınmaz satışlarında da uygulama alanı bulmaktadır.

Anılan Kanun’un 219. maddesi, satıcının, alıcıya bildirdiği vasıfların satılanda çıkmamasından sorumluluğunun yanı sıra, kullanım gayesi bakımından değeri ve alıcının beklediği menfaatleri ortadan kaldıran veya önemli ölçüde azaltan maddi, hukuki ve ekonomik ayıpların varlığından dahi sorumlu olacağını düzenlemektedir. Madde metninin açık lafzı gereği, satıcının bu ayıplardan haberdar olup olmaması sorumluluğunu bertaraf etmemektedir.

Mevcut durum, müvekkilin karşılaştığı somut mağduriyetle birebir örtüşmektedir. İşbu ihtarname, TBK’nın ilgili hükümleri çerçevesinde, ayıbın öğrenilmesini takiben makul sürede satıcıya bildirim yapma mükellefiyetinin ifası amacıyla tanzim ve tebliğ edilmektedir.

Ayrıca, uyuşmazlığın sağlıklı bir zeminde çözüme ulaştırılabilmesi için, taşınmazdaki kusurların teknik bir bilirkişi marifetiyle yerinde tespit edilmesi yönünde talebimiz de bulunmaktadır.

IV. TALEP VE SONUÇ

Yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda; müvekkile ait Denizli Pamukkale’deki taşınmazda zuhur eden ve inşa hatasından ileri gelen ayıpların, 6098 sayılı TBK’nın 227. maddesi uyarınca, tüm masrafı tarafınıza ait olacak biçimde onarılmasını talep ettiğimizi ihtar ederiz. Aksi takdirde yargı mercilerine başvurulacağının, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinden sorumlu tutulacağınızın bilinmesini isteriz.

Sayın Noter, işbu ihtarın üç suret halinde onaylanarak bir örneğinin muhataba tebliğini, tebliğ şerhi taşıyan bir örneğinin tarafımıza teslimini ve bir nüshanın dairenizde saklanmasını vekâleten arz ve talep ederim.

İhtar Eden Vekili
Av. M. Said TÜRKKOL